De huizenmarkt in Den Haag is razend concurrerend. Wie een huis zoekt in de Hofstad ontdekt al snel dat de gemiddelde verkoopprijs rond de €465.000 ligt en dat kopers gemiddeld €30.000 overbieden om een woning te veroveren. Welke wijken bieden het meeste waar voor je geld, en waar liggen de prijzen het hoogst? Deze gids helpt je met wijkstatistieken en marktcijfers om een gefundeerde keuze te maken.

4 gerelateerde berichten

Huizen te koop op Funda: 2975 · Aantal koopwoningen Pararius: 468 · Aantal koopwoningen Huispedia: 2147 · Populaire zoektermen: Huis met tuin, Seniorenwoning

Overzicht

1Bevestigde feiten
  • Gemiddelde verkoopprijs €465.000 (april 2026) (Huisverkopen.nl)
  • Vogelwijk: 90% koopwoningen (Alle Cijfers)
  • Den Haag in top 4 Hittekaart Woningmarkt 2026 (BPD)
2Wat onduidelijk is
  • Exacte grenzen armste/rijkste wijk (CBS publiceert wijkindeling per jaar)
  • Actuele gemiddelde prijs per wijk (2025-data recentst beschikbaar)
3Marktstats
4Wat hierna komt
  • Prijzen stijgen naar verwachting in 2026-2027 (Independer)
  • Besteding koopwoningen 238.695 landelijk in 2025 (BPD)

Voor wie een huis zoekt in Den Haag geven officiële bronnen als Alle Cijfers en CBS inzicht in 44 wijken — van veiligheid en leefbaarheid tot inkomensniveaus en koopwoningaandeel.

Welke buurten moet ik vermijden in Den Haag?

Criminaliteit en leefbaarheid

De officiële cijfers van Den Haag in Cijfers en Politie geven een genuanceerd beeld. Het is belangrijk om te beseffen dat criminaliteitscijfers sterk samenhangen met de bevolkingssamenstelling en economische activiteit van een wijk. Wijken met veel jonge huishoudens of stationsgebieden tellen statistisch meer incidenten, maar dat zegt niet alles over de feitelijke leefbaarheid.

De bevolkingsdichtheid en economische activiteit bepalen voor een groot deel de geregistreerde criminaliteit. Dit betekent niet automatisch dat een wijk onveilig is voor bewoners of bezoekers.

Statistieken uit Den Haag in Cijfers

Wie de officiële cijfers bekijkt via Den Haag in Cijfers ziet dat 44 wijken data delen over woningkenmerken. De cijfers zijn gebaseerd op 2024-data en bieden een betrouwbare basis voor wie wil weten waar een wijk relatief rustig of druk is. Naast criminaliteit zijn er indicatoren voor sociale cohesie, voorzieningenniveau en leefbaarheid.

De officiële cijfers laten zien dat criminaliteitscijfers per wijk sterk variëren, maar dat de aard van de criminaliteit belangrijker is dan het pure aantal incidenten. Wie oriënterend zoekt, kan via Den Haag in Cijfers per wijk de specifieke indicatoren bekijken.

Wat zijn de goede buurten in Den Haag?

Populaire wijken voor gezinnen

De wijkstatistieken tonen aan dat populariteit verschillende kanten op gaat. Vogelwijk scoort met 90% koopwoningen het hoogst in Den Haag — dat betekent een stabiele woonomgeving waar bewoners lang blijven. Het Statenkwartier trekt expats aan door de internationale sfeer en architectuur. Benoordenhout biedt groen en ruime panden, ideaal voor gezinnen die rust zoeken nabij het centrum.

Dichtbij centrum en groen

Duinoord en het Zeeheldenkwartier zijn ideaal voor wie een jongere, meer creatieve vibe prefereert. De wijkstatistieken van Alle Cijfers laten zien dat ook deze wijken populair zijn, met name onder expats en young professionals. De gemiddelde huizenprijs in het derde kwartaal van 2025 lag rond €811.444, maar varieert sterk per wijk.

“Het Statenkwartier staat bekend om brede lanen, prachtige herenhuizen en een levendige Frederik Hendriklaan. Er is een internationale mix van bewoners met veel expats.”

— i4housing.nl

Wat dit betekent

Goede buurten in Den Haag zijn niet éénduidig. De beste keuze hangt af van je levensfase: gezinnen kiezen vaker Benoordenhout vanwege het groen, expats het Statenkwartier voor de internationale sfeer, en kreatievelingen Duinoord voor de stadse energie.

Wat is de rijkste wijk in Den Haag?

Inkomensstatistieken

De officiële data van Alle Cijfers tonen aan dat Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes de hoogste gemiddelde woningwaarde hebben van alle 43 wijken waarvoor gegevens beschikbaar zijn. De gemiddelde woningwaarde bedraagt €948.000 — ruim boven het stadsgemiddelde. Dit is gebaseerd op de gemiddelde WOZ-waarde in 2024.

Woningprijzen in welvarende wijken

De woningwaarde in Van Stolkpark weerspiegelt de ligging nabij het bos, de ruime villa’s en het hoge inkomensniveau van bewoners. CBS-data laat zien dat inkomensverschillen tussen wijken aanzienlijk zijn, maar de exacte grenzen van de rijkste wijk variëren per meetmethode. De gegevens zijn gebaseerd op officiële WOZ-registraties.

“Benoordenhout biedt veel groen, parken zoals Clingendael en ruime villa’s of appartementen. Het is populair bij expats en gezinnen die rust zoeken nabij het centrum.”

— i4housing.nl

De consequentie

Wie een woning zoekt in de rijkste wijken moet rekenen op een instapprijs van bijna €1 miljoen. De prijsstijgingen sinds 2013 maken deze wijken steeds duurder, maar ook waardevaster dan andere delen van de stad.

Wat is de armste wijk van Den Haag?

Laagste inkomens

De CBS-data voor 2024 laat zien dat er significante inkomensverschillen zijn tussen wijken in Den Haag. Wijken zoals Transvaalkwartier en Moerwijk behoren tot de armste, gebaseerd op gemiddeld inkomen en koopkracht. De gemiddelde huizenprijs voor het derde kwartaal van 2025 lag op €811.444, maar in deze wijken liggen de prijzen een stuk lager.

Sociaal-economische indicatoren

De sociale indicatoren zoals werkloosheid, bijstandsaantallen en scholingsgraad variëren sterk per wijk. Volgens de cijfers van Alle Cijfers tellen de armste wijken meer huishoudens met een laag inkomen en meer sociale huur. Voor kopers zijn deze wijken potentieel interessant voor wie een lagere instapprijs zoekt.

Armoede en hoge criminaliteit overlappen deels, maar niet volledig. Sommige wijken met lage inkomens hebben een actief verenigingsleven en relatief weinig overlast, terwijl andere wijken harder getroffen worden door sociale problemen.

Wat kost een gemiddeld huis in Den Haag?

Gemiddelde prijzen per wijk

De onderstaande tabel vat de belangrijkste prijscijfers en marktstatistieken samen die relevant zijn voor woningzoekers in Den Haag.

Indicator Waarde Bron
Aantal koopwoningen Funda 2975 SERP-analyse
Gemiddelde verkoopprijs april 2026 €465.000 Huisverkopen.nl
Gemiddelde huizenprijs Q3 2025 €811.444 De Hypotheker
Gemiddelde appartementprijs Q3 2025 €405.223 De Hypotheker
Percentage overbieden 80% Huisverkopen.nl
Hoogste koopwoningaandeel (Vogelwijk) 90% Alle Cijfers
Hoogste woningwaarde (Van Stolkpark) €948.000 Alle Cijfers
Plaatsing Hittekaart 2026 Top 4 BPD

De gemiddelde huizenprijs in Den Haag voor het derde kwartaal van 2025 bedroeg €811.444, volgens De Hypotheker. Voor een appartement lag dat gemiddeld op €405.223. In het tweede kwartaal van 2025 was de gemiddelde prijs €789.726 — een stijging van 5,6% — en in het eerste kwartaal €745.299, een daling van 2,9%.

Overbieden op de markt

Ongeveer 80% van de transacties in Den Haag overbiedt kopers, meldt Huisverkopen.nl. Gemiddeld wordt zo’n €30.000 boven de vraagprijs geboden. Wie op Funda 2.975 huizen te koop ziet staan, moet rekening houden met deze realiteit. De verwachting is dat prijzen blijven stijgen in 2026 en 2027.

De afweging

De gemiddelde prijs zegt weinig zonder je exacte wijkkeuze. In Vogelwijk koop je 90% kans op een stabiele woonomgeving; in Duinoord een levendige stadse vibe. De instapprijs verschilt van €400.000 voor een appartement tot €950.000 voor een villa in Van Stolkpark.

Voor- en nadelen per buurt

De onderstaande vergelijking helpt je snel te zien welke wijk het beste past bij je prioriteiten als woningzoeker.

Voordelen

  • Vogelwijk: 90% koopwoningen, stabiele woonomgeving
  • Statenkwartier: internationale sfeer, herenhuizen, levendige Frederik Hendriklaan
  • Benoordenhout: veel groen, Clingendael-park, ruime panden
  • Duinoord/Zeeheldenkwartier: creatieve vibe, jonge buurt, expat-vriendelijk
  • Gemiddelde prijs €465.000 april 2026 —instapniveau onder stadsgemiddelde

Nadelen

  • Vogelwijk: zeer hoge prijzen door populariteit
  • Statenkwartier: limited voorraad, sterke concurrentie
  • Benoordenhout: beperkt aanbod, vooral geschikt voor gezinnen
  • Duinoord/Zeeheldenkwartier: minder groen, drukker straatbeeld
  • 80% van kopers overbiedt — reken minimaal €30.000 boven vraagprijs

Prijsontwikkeling en markttrends

De huizenprijzen in Den Haag stijgen al sinds 2013, bevestigt Independer. In het eerste kwartaal van 2026 werden 80 woningen minder verkocht dan het jaar ervoor, maar de prijzen blijven hoog. Per 1 april 2026 staan 219 woningen te koop, volgens het Dynamis kwartaalrapport Q1 2026. Landelijk steeg het aantal transacties in 2025 met 15,6% naar 238.695 woningen.

“We zien een sterke stijging in de huizenprijzen sinds 2013,” stelt Independer. “Voor kopers betekent dit een competitieve markt waar gedegen voorbereiding essentieel is.”

— Independer

Samenvatting: Kopers die de Haagse markt betreden moeten slim timing en wijkkeuze combineren. Expatbuurten zoals het Statenkwartier bieden internationale amenities maar vragen fors meer; creatieve wijken als Duinoord trekken jongeren met een betaalbaarder instapniveau. De gemiddelde transactieprijs van €465.000 in april 2026 ligt onder het kwartaalgemiddelde van €811.444 — wie geduldig zoekt, vindt kansen onder het stadsgemiddelde.

Gerelateerde lectuur: Beste printer voor thuis – Topkeuzes en testwinnaars 2026

Aanvullende bronnen

hellohousing.nl, denhaag.incijfers.nl, estata.nl, denhaag.incijfers.nl

Mis deze niet

Veelgestelde vragen

Hoeveel huizen staan er te koop in Den Haag?

Op Funda staan circa 2.975 huizen te koop. Op Pararius gaat het om 468 woningen en op Huispedia om 2.147. Daarnaast zijn er 192 koopwoningen op Huislijn. De exacte voorraad wisselt dagelijks, maar dit geeft een goed beeld van het actuele aanbod.

Wat zijn populaire huizen met tuin in Den Haag?

Populaire zoektermen op portals zijn “Huis met tuin” en “Seniorenwoning”. Wijken als Benoordenhout en Vogelwijk tellen meer vrijstaande woningen en panden met tuin. In het centrum zijn benedenwoningen met tuin geliefd, maar aanbod is beperkt. De gemiddelde prijs voor het derde kwartaal van 2025 lag op €811.444.

Zijn er seniorenwoningen beschikbaar in Den Haag?

Ja, seniorenwoningen zijn een van de populaire zoektermen. Wijken als Benoordenhout en het Statenkwartier tellen gelijkvloerse woningen geschikt voor ouderen. Op portals als Funda en Huispedia zijn specifieke filters beschikbaar. De prijs varieert sterk: van €400.000 voor een appartement tot €900.000 voor een ruime woning.

Wat kost een huis in Den Haag Centrum?

Het Stadscentrum is een van de vijf beste wijken voor expats, blijkt uit Hello Housing. De gemiddelde prijs voor een appartement in heel Den Haag lag in het derde kwartaal van 2025 op €405.223. In het centrum zelf liggen de prijzen voor woningen met lift en luxe afwerking hoger. Woningen op de Frederik Hendriklaan en rond het Plein behoren tot de duurste.

Hoe werkt overbieden op de Haagse markt?

Ongeveer 80% van de transacties in Den Haag overbiedt kopers, meldt Huisverkopen.nl. Gemiddeld wordt €30.000 boven de vraagprijs geboden. Wie een woning koopt in het centrum of expatwijken als Benoordenhout moet rekening houden met nog hogere overbiedingen. De verwachting is dat overbieden gebruikelijk blijft in 2026 en 2027.

Welke makelaars zijn actief in Den Haag?

Landelijke ketens als Makelaarsland en De Hypotheker hebben vestigingen in Den Haag, net lokale specialisten. Op portals als Funda en Pararius zijn makelaarsprofielen beschikbaar. De keuze hangt af van je wijkvoorkeur: voor het Statenkwartier zijn gespecialiseerde expatmakelaars actief.

Waar vind ik huizen in Leyweg?

Leyweg ligt in het noordwesten van Den Haag, nabij het Leyenburgsegment. Op Funda en Huispedia kun je filteren op postcodegebied 2545-2547. De prijzen in deze wijk liggen onder het stadsgemiddelde, wat het interessant maakt voor starters. Raadpleeg een lokale makelaar voor actueel aanbod.